L'atto di compravendita dei mutui prima casa...
L'atto di compravendita dei mutui prima casa definitivo o rogito è l'atto con cui avviene il passaggio di proprietà dell'immobile; a seguito di questo infatti, il notaio effettua la trascrizione; entro venti giorni la registrazione dell'atto e la voltura, cioè il cambio di intestatario dell'immobile.

Gli onorari del Notaio ....
Sono calcolati sulla base di tabelle del Ministero di Grazia e Giustizia, in misura proporzionale al valore dell'immobile dichiarato nell'atto di compravendita dei mutui prima casa.

Le tasse che gravano sulla casa ...
Sono le seguenti.
Al momento dell'acquisto:
IMPOSTA DI REGISTRO E CATASTALE (a carico del compratore).
Se acquista da persona privata e richiede le agevolazioni in quanto l'immobile sarà utilizzato quale abitazione principale, il compratore pagherà:
- 4% del valore dell'immobile per la registrazione, (8% se non usufruisse delle agevolazioni per abitazione principale);
- Lit. 250.000 per la voltura, (1% se non usufruisse delle agevolazioni);
- Lit. 250.000 per la trascrizione (2% se non usufruisse delle agevolazioni).
Se invece acquista da un costruttore o cooperativa ed usufruisse delle suddette agevolazioni, il compratore pagherà:
- 4% di IVA, (10% se non usufruisse delle agevolazioni; 20% se si tratta di casa di lusso);
- Lit. 250.000 per la registrazione;
- Lit. 250.000 per la voltura;
- Lit. 250.000 per la trascrizione.
INVIM (a carico del venditore) è l'imposta calcolata sull'incremento di valore dei mutui prima casa dell'immobile dal momento in cui è stato acquistato al momento in cui viene rivenduto, ma se costituisce "abitazione principale" per il nuovo acquirente allora sarà pagata al 50%. Nel 1993, quando è entrata in vigore l'ICI, l'Invim è stata abolita, ma sarà ancora applicata a tutti coloro che hanno acquistato un immobile prima del 1993 e lo rivenderanno entro il 31.12.2002.
Altre tasse sugli immobili:
IRPEF (Imposta sul Reddito delle PErsone Fisiche) cui abbiamo già fatto riferimento e che è calcolata sul Mod. Unico in base alla rendita catastale dell'immobile attraverso mutui prima casa.
ICI (Imposta Comunale sugli Immobili); il suo ammontere è stabilito dal Comune. Se l'immobile costituisce "abitazione principale" il proprietario gode di una detrazione dei dei mutui prima casa di Lit. 180.000 annue.