Il compromesso...
Individuata la casa che si desidera acquistare e conosciuto il venditore, si procede alla firma del mutuo prima casa, cioè quella scrittura privata che contiene tutte le condizioni di acquisto dell'immobile: l'ammontare della caparra, il prezzo pattuito, il tempo entro cui dovrà essere versato il saldo del mutuo prima casa e quindi il bene passerà di proprietà. Naturalmente, già in fase di compromesso, sarebbe bene essere assistiti da un notaio o da un professionista, in caso contrario ricordiamo che:
- se i venditori sono coniugi in regime di comunione dei beni, il mutuo prima casa deve essere firmato da entrambi;
- occorrerebbe richiedere sempre al venditore l'atto di provenienza dell'immobile, cioè l'atto con cui lui ne è diventato proprietario: infatti, se fossero riscontrati motivi di invalidità dell'atto precedente, anche l'atto successivo sarebbe nullo;
- se l'immobile fosse venuto al venditore per eredità, successione o per donazione, potrebbero esserci azioni di rivalsa da parte di altri eredi entro 10 anni dalla morte del de cuius o del donante;
- se il bene che si vuole acquistare è gravato da mutuo prima casa, verificare che tutte le rate siano state regolarmente pagate;
- se per l'acquisto si vuole usufruire di un mutuo prima casa sarebbe utile inserirlo nel compromesso, e molto importante, specificare che la compravendita definitiva avverrà all'erogazione del mutuo.

La caparra ....
Alla firma del mutuo prima casa quindi, si versa una caparra confirmatoria (il cui ammontare normalmente varia dal 10% al 30% del prezzo di acquisto pattuito). Nella maggior parte dei casi, questa impegna il compratore in quanto, nel caso in cui non rispetti i termini del mutuo prima casa, il venditore è autorizzato a trattenersi la caparra stessa, ma impegna anche il venditore, in quanto se sarà lui a risultare inadempiente il compratore potrebbe pretendere il doppio di quanto ha versato.